Společenství vlastníků Shulhoffova 790 a 791, Praha 4 - Jižní Město

Výhody a nevýhody osobního a družstevního vlastnictví jednotek

Družstevní vlastnictví má své opodstatnění z důvodu zřízení hypotéky a jejího splácení. Obvykle k jeho založení dojde při odkoupení domu a/nebo pozemku od státu nebo od města a je výhodné ho ponechat i v případě splácení úvěru za účelem revitalizace domu. Podmínky hypotéky bývají jednodušší a výhodnější pro bytové družstvo a tato forma je výhodnější hlavně v případě, když někdo z družstevníků nesplácí - bytové družstvo má jednoduchý nástroj, jak se s neplatičem vypořádat - zrušení nájmu (v případě osobního vlastnictví, kdy si SVJ zřídí úvěr za účelem revitalizace domu, musí ostatní vlastníci dluh bance platit za neplatiče a na neplatiči pohledávky poté vymáhat soudně).

Po splacení anuity a výmazu zástavního práva se již družstevní vlastnictví stává samoúčelným a měl by rozhodně přijít na řadu převod jednotek do osobního vlastnictví na základě prohlášení vlastníka a vymezení bytových jednotek. 

Osobní vlastnictví má oproti družstevnímu vlastnictví pouze výhody, a to tyto:

- dosavadní družstevník se po právu stává vlastníkem bytové nebo nebytové jednotky (nikoliv pseudovlastníkem, který měl pouze povinnosti, ale o jehož právech rozhodoval někdo jiný);

- jednotka v osobním vlastnictví má v případě prodeje mnohem větší tržní hodnotu, než družstevní byt, protože okruh potenciálních kupců je v případě družstevního bytu omezen pouze na ty, kteří platí vlastními prostředky (na družstevní byt nedají banky hypotéku, pouze maximálně překlenovací úvěr a to jen v případech, kdy bytové družstvo vydá potvrzení, že byt přejde do jednoho roku do vlastnictví, musí být však přitom splněna podmínka, že na katastru nemovitostí bylo již vloženo prohlášení vlastníka a vymezení jednotek);

- přestávají být omezována práva vlastníka bytu též v případě, že svůj byt pronajímá - v případě družstevního vlastnictví je družstvo oprávněno inkasovat absurdní poplatek, navíc ve výši dle vlastního uvážení, což je ve své podstatě nemorální hned dvakrát, protože jde o zneužívání zákonných práv, aniž by se s tím pojily jakékoliv povinnosti bytového družstva stran nákladů s úpravou bytu k účelům pronájmu, vybavením, inzercí, riziky s pronájmem spojenými apod.;        

Ani družstevníkům, kteří o převod bytu do OV nemají zájem, nejsou krácena práva - mohou zůstat družstevníky jako doposud a členem společenství vlastníků jednotek vedeným na katastru nemovitostí bude bytové družstvo jako vlastník jejich bytů.

Ačkoliv se může některým družstevníkům zdát, že prodej ani pronájem jejich bytu není pro ně aktuální, změna může být jen otázkou času! Ne nadarmo se říká, že co je doma, to se počítá, sama jsem na vlastní náklady nechala kompletně zrekonstruovat údajně nejvybydlenější byt v domě, splatila jsem anuitu a nyní předpokládám, že bude splněn slib předsedy družstva (na můj dotaz před dvěma lety), že v roce 2016 po doplacení úvěru budu mít možnost převodu mého bytu do vlastnictví.

Autor L.Šimůnková