Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 – Jižní Město
se sídlem Praha 4 – Háje, Schulhoffova 791, PSČ 149 00,
zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr,vložka 6244 IČ:27239004
Z á p i s
z členské schůze Bytového družstva Schulhoffova 790 a 791,
konané dne 10.4.2018 v ZŠ Květného vítězství 1554
Program:
1) Seznámení s finanční situací BD za rok 2017
2) Schválení účetní uzávěrky
3) Převod bytů do osobního vlastnictví – hlasování o zájmu členů o převod
4) Uzavření Dohod o provedení prací
5) Informace o snížení platby do Fondu oprav BD
6) Plán oprav a údržby v roce 2018
7) Různé
Členskou schůzi bytového družstva zahájil a řídil předseda pan Libor Jůza. V úvodu přivítal právničku paní Mgr.Tótovou a přednesl program schůze BD ke kterému nebyly vzneseny žádné připomínky ani doplňky, program schůze byl jednohlasně odsouhlasen.
Ad 1) Seznámení s finanční situací BD
Stav účtu 35-6041780207/0100
k 9.3.2017 1.830.592,- Kč
k 8.3.2018 4.525.030,- Kč
V roce 2017 proběhla pouze jedna finančně náročnější investice – úprava sklepních prostor a podlah chodbiček a u výtahů za celkovou cenu 158.000,- Kč, z toho je 92.000,- Kč zaplaceno, zbývá doplatit 66.000,- Kč.
Dveře 56.000,- Kč
Kamery 10.800,- Kč
A dále proběhly pravidelné platby – zálohy na vodu, elektřinu, úklid, údržba výtahů, telefon ve výtahu.
Prodejem 1 bytu získalo BD 1.950.000,- Kč.
Ad 2) Schválení účetní uzávěrky
Účetní uzávěrka byla schválena, zájemcům byly předloženy k nahlédnutí jednotlivé výpisy.
Hlasování:
Ano: 37
Ne: 0
Zdržel se: 0
Ad 3) Převod bytů do osobního vlastnictví členů – hlasování o zájmu
Proběhla diskuze o výhodách a nevýhodách o Společenství vlastníků jednotek a bytovém družstvu. Dotazy členů BD zodpovídala přizvaná právnička Mgr.Tótová, které nejprve objasnila výhody BD a SVJ. Členská schůze musí odsouhlasit převod bytů do OV. Byly diskutovány jednotlivé možnosti, nejméně vhodné je zřízení SVJ a zároveň fungování BD (dvojí účetnictví, dvojí Fond oprav, dvojí představenstvo, dvojí odměny představenstvům). Poplatek při převodu byt.jednotky z BD do SVJ činí cca 5.000,- Kč. Musí být provedeno zaměření jednotlivých bytů a zaměřeny musí být i společné prostory. VE SVJ je spoluvlastnické právo na společných prostorách domu. V SVJ dochází ke změně hlasovací síly (v BD 1 byt = 1 hlas), větší byty mají větší hlasovací sílu než byty menší. Dva byty jsou užívány nájemníky.
SVJ
- libovolné nakládání s bytem, možný prodej (komukoliv), pronájem (komukoliv), ručení bytem v bance, hypotéka,
- SVJ nemá možnost ovlivnit pronájem – prodej bytu třeba i problémovým osobám, ani jejich počet
- platí se příspěvky do Fondu oprav (stejně jako u BD), vymáhání (platba) od neplatičů je možné jen soudní cestou
- každý vlastník si sám hradí daň z nemovitosti
BD
- prodej členského podílu v BD je možný
- pronájem bytu je možný po vydání souhlasu představenstva BD za fin.úhradu
- BD může ovlivnit kdo (a v jakém počtu) v domě bydlí
- ručení v bance není možné, není možné využít hypotéku
- užívání bytu problémových osob může BD řešit ukončením pronájmu, příp. vyloučením z BD
- platí se příspěvky do Fondu oprav, vymáhání od neplatičů je možné řešit ukončením pronájmu příp. vyloučením člena z BD
- daň z nemovitosti hradí BD
Došlo k předběžnému zjištění, kolik členů BD by mělo zájem o SVJ:
Z přítomných 37 členů BD má zájem o převod do OV a vznik SVJ 20 členů
Hlasování:
Ano: 20
Ne: 17
Zdržel se: 0
Bylo rozhodnuto, že představenstvo BD na náklady BD zajistí zaměření a přípravu na převod bytových jednotek do osobního vlastnictví.
Hlasování:
Ano: 32
Ne: 5
Zdržel se: 0
Ad 4)
Uzavření Dohod o provedení prací za rok 2017 celkem 6 osob v celkové výši 120.000,- Kč
Hlasování:
Ano: 31
Ne: 0
Zdržel se: 6
Ad 5) Informace o snížení platby do Fondu oprav
Představenstvo BD navrhlo, vzhledem výši finančních prostředků na účtu BD, snížení platby do Fondu oprav ze současných 28,- Kč/m² na nových 15,-Kč/m².
Hlasování:
Ano: 37
Ne: 0
Zdržel se: 0
Ad 6) Plán oprav a údržby v roce 2018
- bude provedena revize plynu
- výměna plynových ventilů v jednotlivých bytech
- instalace zábran proti holubům na střeše
- byl vznesen požadavek na opravu vchodů a úpravu zadních vchodů na bezbariérové a doplnit tyto nájezdy zábradlím
- byl vznesen požadavek na ořez křovin u domu
- byla sdělena informace, že často v koupelně teče rezavá voda (vchod 971)
- na náklady BD bude zajištěn velkoobjemový kontejner a budou odstraněny všechny věci z chodeb, vzhledem k tomu, že bude provedena protipožární kontrola
Představenstvo BD navrhlo úhradu dluhu po p.Klinerovi ve výši 157,- Kč z Fondu oprav.
Hlasování:
Ano: 37
Ne: 0
Zdržel se: 0
Členové bytové družstva byli předběžně informováni, že příští jednání členské schůze se uskuteční v říjnu 2018.
Praze dne 11.4.2018
…................................. …................................ ….................................
Libor Jůza, předseda Ondrej Gandžala Libuše Říhová