Společenství vlastníků Shulhoffova 790 a 791, Praha 4 - Jižní Město

4.3.2019 Vážená paní. vážený pane.

v souvislosti s rozhodnutím družstva Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 — Jižní Město převést byty z vlastnictví družstva do osobního vlastnictví nájemníků-členů družstva v budově Čp. 790, 791, objednalo Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 — Jižní Město vyhotovení tzv. „Prohlášení vlastníka”, ve kterém je třeba popsat jednotlivé byty, nebytové prostory (rozměry a vybavenost) a společné prostory včetně vyhotoveni schémat jednotlivých podlaží. Projektová dokumentace totiž mnohdy neodpovídá skutečnosti.

V těchto dnech byla zahájena první fáze - rozdělení domu na jednotky (byty a nebytové prostory), a proto si Vás dovolujeme požádat o maximální součinnost v podobě umožnění vstupu oprávněných osob do Vaši jednotky, kterou zaměří dle zákona a udélajĺ kontrolu stavu. Aby vše proběhlo bez komplikací, žádáme Vás o zpřístupněni jednotky, kterou užíváte a to

 pro byty 790/1-790/16 dne 19.3.2019 od 15:00  

pro byty 790/17-790/24 a 791/1-791/8 dne 20.3.2019 od 15:00

 pro byty 791/9-791/24 dne 26.3.2019 od 15:00

Jak jistě víte, vymezení jednotek vyžaduje mj. pečlivé přeměřeni všech jednotek a popis společných části domu a to v souladu se zákonem č, 89/2012 Sb. a Nařízením vlády Č. 366/2013 Sb. Zjištěné údaje budou podkladem při zpracování základního dokumentu podle zmíněného zákona, a to prohlášení vlastníka, Podlahová plocha každé jednotky a z ní odvozený spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a zastavěném pozemku a její přesné zjištění má význam mj. i pro stanovení příspěvků do fondu údržby a oprav, do kterého přispívají vlastníci jednotek podle jimi odsouhlasených pravidel. (S 3, Odst. I Nař,vl, 366/2013 Sb.: Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře. komíny a obdobné svislé kon,srrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním licem svislých konstrukci ohraničujících byt včetně jejich povrchových tiprav. Započiďävä se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jakojsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.) Vzhledem k odlišné metodice měření bude pravděpodobně naměřená plocha jednotky vyšší, než máte uvedeno v nájemní smlouvě.

V praxi to znamená, že náš pracovník technik - Vás navštíví přímo ve Vaší jednotce (byt), provede ve Vaší přítomnosti nutnou technickou kontrolu, zamečí jednotlivé místnosti a udělá o tomto zápis, který bude též obsahovat specifikaci vybavení Vaší jednotky. Součástí měření bytu bude i zaměření sklepa v I -PP, resp. komory ve 4,NP nebo v 7.NP.

Ještě jednou Vám předem děkuj eme za umoŽněnÍ vstupu do bytu,

S úctou   Josef Metelka

Kancelář :