Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 – Jižní Město
se sídlem Praha 4 – Háje, Schulhoffova 791, PSČ 149 00, www.schulhoffova.cz
zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr,vložka 6244 IČ:27239004
Z á p i s
z členské schůze Bytového družstva Schulhoffova 790 a 791,
konané dne 22.10.2019 v ZŠ Květnového vítězství 1554
Program:
Seznámení s finanční situací BD za rok 2019
Volba představenstva BD
Stanovy SVJ – připomínky
Převedení bytů do vlastnictví všech členů BD (procedurálně)
Nové rozvody teplé a studené vody
Přijetí nové členky BD
Různé
Členskou schůzi bytového družstva zahájil a řídil předseda pan Libor Jůza. V úvodu přednesl program schůze BD ke kterému nebyly vzneseny žádné připomínky ani doplňky, program schůze byl jednohlasně odsouhlasen.
Ad 1)
Stav účtu BD 35-6041780207/0100
k 8.12.2018 4.512.583,- Kč
k 8.10.2019 4.156.253,- Kč
Ke kontrole byly k dispozici všechny výpisy.
Větší výdaje:
Nové vchodové dveře (4 ks), doplatek, zálohy byly uhrazeny v r. 2018 252.806,- Kč
Venkovní bezbariérové nájezdy ke vchodům 11.050,- Kč
Zábrany proti ptactvu na střeše 80.360,- Kč
Dále byly hrazeny pravidelné platby – zálohy: voda, elektřina, úklid, údržba výtahů, telefon ve výtahu.
Hlasování:
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Ad 2) volba představenstva BD
Na členy představenstva BD navrženi dosavadní členové představenstva, nikdo další nekandidoval:
p. Libor Jůza, p. Ondrej Gandžala, pí Libuše Říhová
Hlasování:
Ano: 38 Ne: 0 Zdržel se: 1
(po ukončení členské schůze BD se sešlo zvolené představenstvo BD na své první schůzi a zvolilo p. L. Jůzu předsedou představenstva a p. Ondreje Gandžalu místopředsedou představenstva.)
Ad 3) stanovy SVJ
Informace o BD jsou k dispozici na www.schulhoffova.cz
Byl vznesen požadavek, aby zásadní připomínky a informace byly zasílány členům BD i elektronicky
Byla podána informace o Kontrolní komisi, samostatný list byl předán členům BD na této členské schůzi a bude následně zapracován do Stanov.
Platby se budou vypočítávat za počet osob v bytové jednotce
Dále byly řešena výše hlasů:
V případě, že SVJ bude chtít požádat banku o úvěr, ke schválení bude třeba 4/5 vlastníků bytových jednotek.
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Pro uzavření smlouvy o zástavním právu se musí vyjádřit vlastník bytové jednotky a zároveň 4/5 ostatních vlastníků bytových jednotek.
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Ve Stanovách musí být jmenovitě uvedeni 3 členové výboru, výbor se volí na 5 let, v průběhu tohoto období může zvolený člen výboru odstoupit, nebo být odvolán.
Výbor SVJ:
Pan Libor Jůza předseda výboru
Ano: 38 Ne: 1 Zdržel se: 0
Pan Ondrej Gandžala člen výboru
Ano: 38 Ne: 1 Zdržel se: 0
Paní Libuše Říhová člen výboru
Ano: 38 Ne: 1 Zdržel se: 0
Do stanov bude vložen článek o Kontrolní komisi (samostatný list byl předán členům BD na této členské schůzi).
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Hlasováno o souhlasu s upravenými stanovami SVJ (dle předchozích hlasování) a jejich vložením do prohlášení vlastníka (Představenstvo BD zajistí, aby stanovy se zapracovanými připomínkami obdržel každý vlastník bytové jednotky a zároveň budou uveřejněny na webových stránkách http://schulhoffova.cz/
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Po vzniku SVJ bude celé prohlášení vlastníka vč. schválených stanov ke stažení z rejstříku SVJ (www.justice.cz, po zadání IČ SVJ, ze Sbírky listin)
Ad 4)
Proces převodu bytů, z BD na SVJ:
Do 2 týdnů bude na Katastrální úřad podáno prohlášení vlastníka, tj. sloučení 2 pozemků nacházejících se pod domem Schulhoffova 790 a 791 do 1 pozemku
Do 1 měsíce bude předložen návrh smlouvy o převodu – Kupní smlouva (úplatný převod), návrh na osvobození daně o nabytí movitých věcí. Všichni vlastníci bytových jednotek podepíší v kanceláři BD. Přesný termín podepisování bude včas oznámen.
Paní Šimůnková (vchod 791, 5. patro, byt č. 14) požaduje bezúplatný převod bytu (protiargumentem je skutečnost, že každý z členů BD zaplatil podíl na domě a na pozemcích, který odpovídá velikosti jeho bytu dle tehdejšího evidenčního listu. Proto úplatný převod. Pokud paní Šimůnková i nadále bude trvat na smlouvě o bezúplatném převodu, bude jí to umožněno, nicméně případné negativní následky oproti smlouvám o úplatném převodu si ponese sama)
Smlouvy budou podány na Katastrální úřad, Daňové přiznání pro úplatné převody bude připraveno k podpisu.
Hlasováno o souhlasu s převodem bytů z vlastnictví BD do vlastnictví členů BD a zároveň jejich oprávněným nájemcům, kteří se sami nebo jejich právní předchůdci podíleli členským vkladem na pořízení domu a pozemků.
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Členská schůze vyslovuje souhlas s převodem 2 (dvou) bytů ve vlastnictví BD (790, byt č.6 a 791 byt č. 17) do podílového spoluvlastnictví všech členů BD (nemohou být převedeny do vlastnictví SVJ, neboť SVJ nesmí podnikat a může nabývat pouze majetek pro účely správy domu a pozemku).
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Členská schůze vyslovuje souhlas se stanovením podílů na jednotkách 790/6 a 791/17, které budou uvedeny ve smlouvách o úplatném převodu (případně bezúplatném převodu) jednotlivým členům BD, dle v době koupě domu a pozemků platných evidenčních listů jednotlivých bytů.
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Ad 5)
Představenstvo BD zajistí realizaci nových rozvodů teplé a studené vody v obou vchodech.
Ano: 36 Ne: 1 Zdržel se: 2
Ad 6)
Přijetí nové členky BD – paní Anna Škvorová
Ano: 39 Ne: 0 Zdržel se: 0
Ad 7)
Do konce roku 2019 je plánu provést instalaci nových plynových uzávěrů
Pro každý byt bude vydán 1 klíč ke vstupu do domu (současný bude vyměněn)
Byla podána žádost o opravu zadních vchodových dveří č. 790
V Praze dne 25.10.2019
……………………. …………………….. ……………………….
Libor Jůza, předseda Ondrej Gandžala Libuše Říhová